Эксперты: перегретый рынок жилья в Нидерландах начал остывать

Больше предложения на рынке, меньше покупателей, накидывающих 10-15% сверху от первоначальной цены – такая тенденция становится все более заметна в июне 2022 года, по информации Radar Avrotros.

Цены на жилье впервые за долгое время не растут, а падают. Пока незначительно: на 2.1 за первый квартал 2022 года.

По мнению экономистов, изменения на рынке жилья в основном связаны с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам – с 1.4 до 3.7 процентов. Покупатели стали более осмотрительны в своих тратах.

Предложение на рынке жилья растет

Есть и другие признаки оздоровления рынка недвижимости Нидерландов. По данным жилищной платформы Funda, предложение существующих домов увеличилось на 67 процентов с января, в то время как количество продаж отстает.

Конкуренция покупателей снижается

В последние пару лет на жилищном рынке Нидерландов жилье разлеталось как горячие пирожки, а покупатели жестко конкурировали между собой. По данным одного из крупнейших агентств недвижимости Makelaarsland, в начале прошлого года на один объект недвижимости приходилось по 13 покупателей. В конце года их было 8. Число предложений о покупке снижается уже пять месяцев подряд. На данный момент их в среднем 4,6.

Стало меньше овербидов (предложений более высокой цены от покупателя)

Еще в прошлом году конкуренция покупателей в Нидерландах была так высока, что жилье уходило с овербидом в 10-15 процентов от первоначальной цены продажи. Рекорд прошлого года, скорее всего, будет пиком: 88.3% проданных объектов недвижимости ушло с овербидом. Уже в этом году цифра упала до 70% домов, и она продолжает снижаться.

Как различается динамика цен по городам и по провинциям Нидерландов. Ожидания на 2022 год.

• Сильнее всех цены росли в провинции Флеволенд (столица – Лелистад, крупнейший город – Алмере). Из-за роста цен в Амстердаме, Утрехте и окрестностях покупатели переключились на другие регионы, в частности, на эту провинцию.
• При этом провинции Гронинген (Гронинген) и Гелдерланд (Арнем, Наймейген) обогнали по росту цен на жилье и ее, и остальные провинции в начале 2022 года.
• Амстердам: несмотря на принимаемые меры, такие как лимиты на сдачу жилья в аренду, сокращение туристического потока, цены продолжали расти.
• Наименьший рост цен в 2022 году ожидается в провинции Южная Голландия (Zuid Holland) и в регионе West Brabant – это часть провинции Noord Brabant.

• По ожиданиям экспертов банка Rabobank, цена на жилье будет продолжать расти в 2022 и 2023 году, но на меньшую величину, чем в последние несколько лет.
• На цены на жилье будут влиять такие факторы как (неглубокая) рецессия, инфляция и безработица. На данный момент все три фактора не сильно влияют на снижение цены. Но если, например, безработица неожиданно вырастет быстрее, чем это показывают экономические модели, настроения на рынке жилья могут резко измениться, что приведет к значительному снижению продаж домов и возможно даже заметному падению цен на жилье.