По сравнению с прошлым годом в 2022 году по-прежнему наблюдается рост цен в среднем на 11,9%. В то же время цены на частные дома почти не выросли за последние 6 месяцев. По крайней мере, если мы посмотрим на помесячную динамику цен. Значит ли это изменение тренда?
Судя по этой таблице – да.
Главное: остается в уходящем 2022 перегретый рынок, когда недвижимость покупалась вслепую с доплатой 10-20 процентов сверх предложенной цены, с очередью из 10 и более покупателей одновременно, остается в 2022 году.
Это все закономерно приводит к тому, что соотношение цены продажи к реальной цены покупки сильно изменилось – от в среднем 8-10% процентов сверху заявленной цены год назад к 2-3% к концу этого года. При этом количество жилья, проданного выше заявленной цены, упало от 81% до 64%.
Уменьшение количества сделок и увеличение длительности выставления дома: каковы предпосылки этих явлений.
Продавцы рассчитывают на цену, основанную на недавних сделках с аналогичными домами в их районе. Если предлагаемая покупателем цена ниже, – продавцу трудно принять такое разочаровывающее предложение. Только после того, дом долгое время ждет своего покупателя, продавец готов пойти на компромисс с покупателем.
На охлаждение рынка повлиял в первую очередь рост ипотечных ставок.
Из-за дефицита строящегося жилья и низких ипотечных ставок цены уже были высоко. Пузырь продолжал бы раздуваться, если бы ставки не стали резко расти, в первую очередь под влиянием инфляции.
Еще в 2021 году ставка по ипотечному кредиту была 1%.
В 2022 году это уже в среднем 4.28 %.
Будет ли ставка по ипотечному кредиту расти в следующем году? Скорее всего, нет. Во-первых, она и так уже на том максимуме, который могут себе позволить покупатели жилья. Во-вторых, инфляция, скорее всего, прошла свой пик.
По прогнозам, ставка снизится в среднем до 3.7 процента.
Вряд ли. Есть целый ряд факторов, поддерживающих цены на жилье и не дающих им опуститься ниже определенного уровня, и основной из них:
На этой карте наглядно показано, как варьируется средняя прибавочная стоимость жилья в зависимости от муниципалитета, то есть фактически – от расположения жилья. Синий цвет – максимальная прибавочная стоимость – более 210 тысяч евро. Красный цвет – минимальная, менее 125 тысяч евро.
Очевидно, что в районах вокруг Амстердама, Утрехта и Харлема прибавочная стоимость резко выше, чем на севере – в Гронингене и Фрисландии.
Поиск жилья (комната, студия, квартира) в Нидерландах в 2024 году - это настоящий квест для…
Нидерландский Амерсфорт - лучший город Европы, по мнению авторитетного жюри лондонской академии Academy of Urbanism.…
От Амстердама до Парижа за 30 минут станет реальностью Скорость выше 1000 км в час!…
Лучшие спа- и велнес комплексы в Нидерландах, сегодня пойдет речь о них. Слабонервных и детей…
С середины августа до середины сентябя - самый разгар цветения вереска. Где в Нидерландах найти…
Правда ли, что Нидерланды возобновляют возможность посещения бабушек и дедушек из России? Да, правда. Для…