Налетай, подешевело!
За третий квартал 2022 года цены снизились в среднем на 5.8 процента. По данным ассоциации маклеров NVM, это самое большое квартальное снижение из когда-либо измеренных.
Эта тенденция наметилась уже летом. На фоне роста ставок на ипотечные кредиты покупатели охладили свой пыл. Инфляция тоже сыграла свою роль. Покупателей стало меньше и они стали осмотрительнее.
В то же время, видя стагнацию роста цен, продавцы придерживали свои объекты, заняв выжидательную позицию.
Теперь же, наконец, стало увеличиваться количество предложений на рынке жилья
Специалисты говорят о возможном переломе в ситуации.
По данным NVM, на продажу выставлено намного больше домов, чем год назад: 30 тысяч домов. Рост – 80 процентов.
Среднее количество просмотров на один дом резко падает: с почти десяти в прошлом году до почти пяти в июле этого года. Количество предложений о покупке после просмотров снизилось с трех до двух. Сейчас продажа дома занимает в среднем 27 дней, что на четыре дня больше, чем в прошлом квартале.
Funda, анализируя свою собственную статистику, подтверждает, что:
- Объектов недвижимости на сайте стало намного больше. Это в том числе означает, что они дольше продаются.
- Поведение покупателей изменилось. Они стали намного осторожнее: как в старые добрые времена – торгуются и сбивают цену. Не то что полгода назад, когда, конкурируя между собой, они накидывали до 15% процентов сверх цены.
Сейчас максимум овербида – 3 процента, тогда как по статистике в конце прошлого года это было 9.1 процента. - Стало больше покупателей, которые в поиске на funda используют фильтры на менее дорогую категорию жилья (до 300 тысяч евро) и снижается количество покупателей на недвижимость от 500 тысяч и выше.
Хороший знак: на сайте покупки-продажи недвижимости funda.nl впервые за долгое время стали появляться такие статьи как “Как продать дом на остывающем рынке”
