Коронакризис и как следствие – работа из дома, в сочетании с заоблачной ценой на жилье в Рандстаде (территория посередине страны между Гаагой, Амстердамом, Роттердамом и Утрехтом) провоцирует на переезд в сельскую местность.
Цены на жилье продолжают безудержно расти.
11,6% за последний квартал – это самый большой рост за последние 20 лет.
И это когда многие рассчитывали на их падение из-за коронакризиса….
Происходит следующее. Новостроек на рынке как был дефицит, так и остается. А что касается вторичного жилья – многие предпочли придержать свои дома и не продавать их во время пика кризиса. Дефицит доступного жилья только усилился. Отсюда и повышенный спрос, и продолжающийся рост цен
В среднем на продажу жилья сейчас уходит до 30 дней
Перебазирование в сельскую местность началось еще до пандемии, с 2015 года. Коронакризис только усилил эту тенденцию.
В то же время в Амстердаме рынок несколько поостыл – почему?
В этом сентябре в Амстердаме на продажу выставлено на 28% квартир больше, чем в среднем. Предложение в столице начинает расти впервые за долгое время. Причина, как считают риэлтеры, в том, что из-за отъезда экспатов и ограничений на туризм инвесторы расстаются с квартирами, которорые не приносят им прежнего дохода.
Кроме того, экспаты теряют интерес к Амстердаму: из-за высоких цен они ищут жилье вне Амстердама, в населенных пунктах неподалеку – таких как Харлем и Пурмеренд.
Стартерами принято называть в Нидерландах тех, кто впервые собирается снять или купить жилье. Как правило это молодые специалисты – тех, кто недавно закончил учебное заведение, получил рабочее место и нуждается в жилье.
Проблема стартеров заключается в том, что банки чаще, чем другим категориям населения, отказывают им в получении ипотеки. Одни должны выплачивать свой кредит, взятый на обучение. У других лишь недавно заключен рабочий контракт. У третьих не накоплен или недостаточен стартовый капитал, нужный для покупки недвижимости и ее финансирования банком. Все это осложняет их ситуацию.
В теории да, на практике нет. Если коротко – жилья катастрофически не хватает, и средний срок ожидания – 5 лет. Это средний срок. А на самом деле в том же Амстердаме с момента, когда вы записываетесь в очередь до момента, когда вас оповестят о жилье, могут пройти и все 15 лет. И то не факт, что вам подойдет предложенное жилье. Год от года срок ожидания растет.
Стартерам остается единственный выход: идти на свободный рынок, где жилье можно снять или взять в ипотеку. Но и там их не ожидают приятные сюрпризы.
За последние несколько лет рынок жилья захватили инвесторы, как частные лица, так и корпорации. Они приобретают жилье под извлечение прибыли.
Соответственно, и доступного на рынке жилья становится меньше, и снимать его становится дороже.
С ипотекой ситуация тоже ухудшается. Если до 2018 года можно было получить финансирование в размере суммы покупки и к ней 5% сверху – то теперь максимум, на который можно рассчитывать – это сумма, покрывающая цену покупки. А нередко и меньше.
Вильгельмина Шуилинг (26 лет) живет в студенческом жилье в Утрехте. В конце года ей нужно покинуть эту квартиру. Вместе с бойфрендом они ищут себе жилье.
“Мы зарегистрировались на различных вебсайтах, но постоянно сталкиваемся с тем, что или просмотры уже полностью спланированы, или жилье уже сдано. Или брокер не отвечает на мейлы и звонки. В Утрехте все очень дорого. За студию с жилой площадью 20-30 кв м запрашивают 800-900 евро. Или дом, где полно плесени, и ты тратишь свои деньги, чтобы ее вывести. В общем, удручающая картина.”
Поиск жилья (комната, студия, квартира) в Нидерландах в 2024 году - это настоящий квест для…
Нидерландский Амерсфорт - лучший город Европы, по мнению авторитетного жюри лондонской академии Academy of Urbanism.…
От Амстердама до Парижа за 30 минут станет реальностью Скорость выше 1000 км в час!…
Лучшие спа- и велнес комплексы в Нидерландах, сегодня пойдет речь о них. Слабонервных и детей…
С середины августа до середины сентябя - самый разгар цветения вереска. Где в Нидерландах найти…
Правда ли, что Нидерланды возобновляют возможность посещения бабушек и дедушек из России? Да, правда. Для…